新盘样板房如果是建设在楼栋内部都是会卖的，不过刚开盘的房子样板房不会马上卖，一般来说要等到销售末期才会卖掉，在销售初期样板房还需要起到展示作用。到了销售末期可能会有一定的折扣，不过还是要看开发商的销售计划。另外样板房有很多的设计实际上是不实用的，入住前可能需要进行一定的调整。
(资料图片仅供参考)
开发商的样板房什么时候开售
一般而言，只有当样板房在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板房同类型房屋)基本卖完或者全部卖完而后续并无同类产品推出的时候，全部或者部分在售单位从期房成了现房，从毛坯房成了装修房的时候，开发商才会考虑出售样板房。
样板房有什么优点
1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名
2、、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
样板房有什么缺点
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
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